Сегодня поговорим о продаже доли в квартире. Чем эта сделка отличается от продажи недвижимости целиком и каких ошибок следует избегать, что бы сделку не признали недействительной.
Итак, доля в квартире может появиться, если:
- недвижимость получена в наследство несколькими наследниками;
- недвижимость получена по договору дарения, в котором указаны несколько одаряемых;
- произошел раздел имущества между супругами (в браке или при разводе);
- покупка недвижимости или строительство осуществлялось за счет средств материнского капитала (в этом случае обязательно необходимо выделять доли всех членов семьи, включая детей);
- покупка недвижимости осуществляется несколькими людьми, которые оформляют долевую собственность.
При продаже доли в квартире, в первую очередь нужно помнить, что преимущественное право выкупа доли есть у других долевых владельцев данной квартиры.
Таким образом, если вы продаете долю стороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры о своем намерении и предложить им выкупить долю. Для этого отправьте извещение с указанием цены и других условий продажи каждому собственнику. Предварительно, рекомендуется обговорить варианты продажи вашей доли с другими собственниками. Если собственники отказываются выкупать долю, то разумнее получить письменный отказ от выкупа доли - это сэкономит ваше время, так как после отправки уведомления о продаже доли другим собственникам, нужно будет ждать месяц на ответ.
Если один из собственников несовершеннолетний, то отказ предоставляется законным представителем с согласия органов опеки.
Если органы опеки не одобрили отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьими лицами не рекомендуется. Опека может через суд признать договор купли-продажи недействительным.
Когда все предварительные этапы пройдены, необходимо составить договор купли-продажи. Помимо стандартных условий, таких как предмет договора (что именно вы продаете), цена договора (за сколько вы продаете) необходимо также указывать остальных собственников, с указанием их доли в квартире.
В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. Однако есть исключения:
В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. Однако есть исключения:
- все собственники продают свои доли по одной сделке;
- долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
- собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.
При проведении нотариальной сделки, нотариус может взять на себя обязанности по отправке уведомления другим собственникам и отправку соответствующих документов в Росреестр для регистрации договора и перехода права собственности. Но при желании, все указанные действия можете сделать и вы сами.
В случае, если вы не знаете\не уверены что знаете всех долевых собственников вашей недвижимости, лучше обратиться к услугам нотариуса, так как с 1 марта 2023 года данный собственников недвижимости доступны только непосредственно собственникам. Но при запросе нотариуса - данные предоставят.
В случае, если вы не знаете\не уверены что знаете всех долевых собственников вашей недвижимости, лучше обратиться к услугам нотариуса, так как с 1 марта 2023 года данный собственников недвижимости доступны только непосредственно собственникам. Но при запросе нотариуса - данные предоставят.
Каким документы необходимо предоставить нотариусу для удостоверения сделки:
- Договор купли-продажи доли ,акт приема-передачи. Один экземпляр для каждой из сторон сделки;
- Паспорта участников сделки;
- Документы, которые подтверждают извещение собственников о продаже доли или отказы от преимущественного права покупки доли (согласие органов опеки, при несовершеннолетнем собственнике);
- Квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей).
При нотариальном удостоверении сделки, нотариус возьмет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Также, за дополнительные услуги (отправка уведомлений собственникам, заказ выписки из ЕГРН, составление договора) взимается плата, согласна тарифам нотариальной палаты РФ - будьте внимательны.
Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом здесь.
