Покупаем квартиру по ДДУ. Что нужно знать. Неустойка.

Приобретение квартиры в новостройке нередко происходит через договор долевого участия. Подобное действие поможет вам сэкономить, порой, существенную сумму. Но вот как обстоят дела с экономией ваших нервов и времени - давайте разбираться.

Договор долевого участия предполагает внесение покупателем (дольщиком) денежных средств для возведения жилья. Таким образом, покупатель приобретает долю этого объекта и становится дольщиком. Договор долевого участия может заключаться на различных этапах строительства, но всегда до его окончания.
Сама процедура выглядит следующим образом: с 2019 года, для защиты дольщиков от недобросовестных девелоперов, были введены так называемые эскроу-счета - специальный счет, на котором аккумулируются все средства дольщиков. При этом они находятся в заблокированном состоянии и застройщик не может ими воспользоваться, а привлекает сторонние инвестиции или кредитные средства.. При неисполнении обязательств по договору - денежные средства могут быть возвращены дольщику. После сдачи объекта в эксплуатацию - деньги перечисляются застройщику.

В договоре долевого участия должны быть следующие сведения:

• кадастровый номер земельного участка под постройку;

• адрес объекта;

• этажность дома;

• предполагаемый номер квартиры;

• планировку, общую площадь помещения и высоту потолков, наличие балкона или лоджии;

• передается квартира без отделки или с отделкой и какой именно;

• срок сдачи объекта в эксплуатацию;

• цена квадратного метра;

• срок гарантии на квартиру.

Также, рекомендуется проверять застройщика. Сделать это можно через единый реестр застройщиков в РФ. Проверьте документацию - есть ли проектная декларация, разрешение на строительство, оформлен ли земельный участок под объектом надлежащим образом. Лучше узнать и о надежности непосредственно инвестора проекта.

В случае нарушения сроков передачи объекта дольщику, последний вправе требовать неустойку, в размере определяемом законом. Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №-214, размер неустойки составляет 1\300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик - физическое лицо, гражданин РФ, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Однако у застройщика есть возможность законно перенести сроки сдачи объекта, если тот предупредил дольщиков не менее чем за 60 дней.

В заключении, стоить отметить, что ДДУ - это верный способ сэкономить деньги на покупке жилья, если вы готовы ждать его получения. Главное действовать с должной осмотрительностью и следовать рекомендациям.


Также, это может быть неплохим вложением средств, т.к. есть механизм переуступки прав по ДДУ. Но это уже совершенно другая история.😊