1. Объект. Логично, что в первую очередь, следует проверить сам объект нашей покупки.
1.2 История объекта. Нет, уточнять фамилию архитектора здания или исторические события, происходившие на земле вашего будущего участка не требуется (но для общего развития конечно можно). Здесь следует обратить внимание на документ – основание права собственности продавца и историю сделок с данной недвижимостью. Если будет установлено, что продавец является собственником достаточно короткий срок (пару недель, месяц), то данное обстоятельство требует безусловного внимания и разъяснения, со стороны продавца. Также, если объект находится в собственности по праву наследства, то необходимо проверить наличие судебных дел, связанных с наследственными спорами по данной недвижимости.
2. Продавец. Зачем, возмутитесь вы, нужно узнавать о продавце, ведь покупаем мы недвижимость? Рассматривать стоит не личность продавца, а правовые аспекты его жизнедеятельности.
2.2 Банкротство. Бедность не порок, говорил Классик. Это болезнь государства, добавим мы. Проверка продавца на предмет банкротства также является не маловажным аспектом, для принятия решения о покупке. Если будет выявлено наличие опубликованного сообщения о намерении подать заявление о несостоятельности (банкротстве) продавца (при чем как со стороны кредитора, так и со стороны должника) или и того хуже – нахождение его уже в процедуре банкротства, то лучше отказаться от сделки. При прохождении процедуры банкротства, все сделки должника за последние три года до момента принятия заявление о несостоятельности будут проверяться. При выявлении определенных признаков, сделка может быть признана Судом недействительной, имущество будет возвращено в конкурсную массу должника и, в последствии, реализовано, а ваше требование по возврату денежных средств за покупку, включено в реестр требований кредиторов и не факт, что будет удовлетворено. В случае нахождения должника уже в процедуре, все сделки по отчуждению имущества на сумму более 50 т.р. могут проводиться только с письменного согласия финансового управляющего.
3.2 Дела судебные. Исходя из всего вышесказанного, следует проверить продавца на наличие судебных споров с его участием. Наличие наследственного спора по объекту недвижимости, наличие спора о признании предыдущей сделки по продаже данного объекта недействительной, могут негативно сказаться в последствии на вашем душевном спокойствии.
Итоги. Судебные споры. Судебная практика по спорам, связанным с признанием сделки по покупке недвижимости недействительной, складывается таким образом, что Верховный суд в большинстве случаев встает на сторону добросовестных покупателей, которые проявляют должную осмотрительность при покупке. Но что бы спор был рассмотрен в высшей судебной инстанции, потребуется много времени и средств. Обезопасить себя можно, доверив юридическое сопровождение сделки и проведение полной проверки юристам по недвижимости. Следует отметить, что проверку лучше проводить до заключения каких-либо сделок, в том числе предварительных.
Будьте аккуратны, при выборе недвижимости.
